売れたお金がそのまま全部残るわけではありません

 

不動産を売るときに気になるのが、
「税金ってどれくらいかかるの？」
ということではないでしょうか。

 

でも実は、不動産売却の税金は
売れた金額そのものにかかるわけではありません。

 

ポイントは、
**「利益が出たかどうか」**です。

---

税金がかかるのは「利益」が出たとき

 

不動産売却では、次のように考えます。

 

売れた金額 − 買ったときの費用 − 売るための費用 ＝ 利益

 

この利益に対して税金がかかります。

 

たとえば、

• 昔買った金額
• 仲介手数料
• 測量費や解体費 など

を差し引いた結果、
利益が出なければ税金がかからないこともあります。

---

税率は「5年超」で変わります

 

不動産は、
持っていた期間によって税率が変わります。

 

• 5年以下 → 税率は高め
• 5年超 → 税率は低め

そのため、
売るタイミングで税金が大きく変わることもあります。

---

マイホームなら税金がかなり軽くなることも

 

自宅を売る場合は、
**「3,000万円特別控除」**という特例が使えることがあります。
 

これは、売却で出た利益から
最大3,000万円まで差し引ける制度です。

 

つまり、利益が出ても
税金がかからないケースがかなり多いということです。

---

相続した家や空き家は特に注意

 

相続した不動産や空き家は、

• 昔の購入金額がわからない
• 解体してから売るか迷う
• 名義が共有になっている

など、税金が複雑になりやすいです。

 

だからこそ、
「とりあえずそのまま」ではなく、先に確認することが大切です。

---

まとめ

 

不動産売却の税金で大事なのは、この3つです。

 

• 税金は売却額ではなく利益にかかる
• 5年超かどうかで税率が変わる
• マイホームは特例で税金が軽くなることがある

 

不動産売却では、
**「いくらで売れるか」だけでなく「いくら残るか」**を知ることが大切です。

税金が心配な方ほど、
まずは一度、売却前に確認しておくのがおすすめです。