土地の価格は四つある⁉　一物四価ってなに？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 中川四女子

みなさまこんにちは！ハウスドゥ中川四女子です♪

同じ1つの土地に対して、目的や主体によって4つの異なる価格が存在するというものです。具体的には次の4つです：

✅ ① 実勢価格（時価・市場価格）
実際の不動産取引で成立する価格。需要と供給のバランス、周辺相場、景気など、市場の動きによって決まります。売買や貸借の現場で一番意識される価格です。

✅ ② 公示価格・基準地価（公的価格）
国交省が調査する「公示地価」や、都道府県が調査する「基準地価」といった公的な指標。地価の標準値として広く参考にされ、公共事業や不動産税制などの基準に使われます。

✅ ③ 相続税評価額（路線価・固定資産税評価額）
相続税や贈与税の計算基準となる価格。主に国税庁が発表する「路線価」や、市区町村が算定する「固定資産税評価額」が使われます。実勢価格の7〜8割程度になるのが一般的です。

✅ ④ 課税評価額（固定資産税評価額など）
固定資産税、不動産取得税など地方税の課税基準となる価格。土地ごとに自治体が評価し、固定資産税課税台帳に登録されます。

同じ土地でも、評価の目的（売買・課税・相続など）や主体（市場・国・自治体など）で価格が異なるため「一物四価」と呼ばれます。

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